Určitě se to vyplatí, jen nezapomeňte na rizika, která jsou s takovým rozhodnutím spojena!

Máte v úmyslu v Plzni pronajímat byt, abyste tak vylepšili vaše pravidelné příjmy? To je velmi rozumné. Jestliže v metropoli západních Čech vlastníte nemovitost a nemáte pro ni jiné využití, byla by věčná škoda, nechat ji ležet ladem. Obzvláště za aktuální situace, kdy je zřejmé, že úroveň činží, která je už nyní velmi solidní, co nevidět ještě vzroste. Než ale najdete někoho, komu byt svěříte do užívání, nezapomeňte co nejlépe posoudit rizika, která jsou s pronájmem spojena. Všechno se sice předvídat nedá a stoprocentní obrana například proti neplatiči nebo jinak problémovému člověku samozřejmě neexistuje. Přesto je možné budoucí nájemní vztah vcelku přijatelným způsobem „ošetřit“. Chcete zjistit, jak na to? A zajímá vás, proč se domníváme, že se činže v Plzni, ale i v dalších našich městech, už brzy vydají směrem vzhůru?

 

Za kolik můžete v Plzni pronajmout byt?

Kolik lze pronájmem vašeho plzeňského bytu měsíčně vydělávat, to je otázka, kterou si zřejmě položíte hned na samém začátku. Ještě dřív, než se definitivně rozhodnete se svou nemovitostí na realitní trh vstoupit. Přestože průměrné činže v ČR loni mírně klesly, z dostupných statistik je patrné, že Plzně se to v podstatě nijak nedotklo. Majitelé zde za každý metr čtvereční bytu obvykle inkasují částku pohybující se okolo dvou stovek korun. To není vůbec špatné. Dokonce ani ve srovnání s těmi nejdražšími destinacemi u nás, k nimž už tradičně náleží Praha a Brno. V západočeské metropoli se nejmenší byty nabízejí už od nějakých 6 000 Kč. Za prostorné bydlení v bezvadném stavu pak můžete běžně dostávat přes 20 tisíc korun. Aby vás však místo velice zajímavého příjmu nečekaly jen starosti nebo snad dokonce finanční újma, musíte si hned na začátku poradit s tím nejdůležitějším. Co máme na mysli?

Jak vypadá nájemné v Plzni? (výběr z inzerce 12/2021)

Dispozice Užitná plocha v m2 Detaily Lokalita Činže v Kč
1+kk 31 Panel – zvýšené přízemí Bolevec 9 000
1+1 40 Cihla – 5.patro Lobzy 9 300
2+kk 55 Cihla – 2.patro Plzeň – město 11 500
2+1 62 Panel – 1.patro Hradiště 11 900
3+kk 65 Cihla (novostavba) – 4.patro Plzeň – město 13 000

 

Co nesmíte podcenit?

Ať už se rozhodnete vše od A až do Z obstarat sami nebo pronájem vaší nemovitosti necháte na profesionálech, určitě by vás měly zajímat následující věci. Kromě takové samozřejmosti jako je kvalitní pojištění bytu, je nesmírně důležité ještě toto:

  • Kdo se do bytu nastěhuje – protože „morální profil“ a zároveň solventnost vašeho budoucího nájemníka jsou zkrátka klíčové. Bude-li ho vybírat makléř, můžete se do jisté míry spolehnout na jeho zkušenosti a tedy i jakýsi profesionální odhad. Jistě nahlédne do insolvenčního rejstříku nebo si obstará reference od zaměstnavatele a podobně. Nikdo však není neomylný a navíc se i z na první pohled seriózního člověka může později vyklubat potížista. Tím se dostáváme k druhé záležitosti, kterou nesmíte podcenit.
  • Jak sepíšete smlouvu – je podobně důležité jako výběr nájemníka. Měla by obsahovat celou řadu věcí. Pomineme-li základní náležitosti jako identifikaci účastníků smlouvy nebo stanovení výše nájmu a to včetně data a způsobu úhrady, za nezbytné lze považovat ještě délku trvání smluvního vztahu, podmínky výpovědi, pravidla spojená s užíváním bytu a společných prostor v domě a samozřejmě také kauci a předávací protokol.

 

Nezapomeňte na kauci!

Součástí smlouvy by mělo být ustanovení o tzv. kauci. Jde o finanční jistinu, kterou až na výjimky, k nimž patří například Biskupství plzeňské, obvykle požaduje každý rozumný pronajímatel. Tento obnos, který musí být ve vašem zájmu dostatečně vysoký (nejčastěji ve výši jedné činže), může později, v případě komplikací, posloužit k úhradě rozličných pohledávek. Vlastníci nemovitostí ho nejčastěji využívají jako kompenzaci za poničené vybavení bytu nebo k úhradě dlužného nájmu či nedoplatků za energie, které mohou vzniknout v souvislosti s užíváním bytu. Tím se dostáváme k detailům tzv. předávacího protokolu, který by také měl být nedílnou součástí smlouvy.

 

Předávací protokol má svou váhu

Význam předávacího protokolu vám potvrdí každý realitní makléř. Bez toho, aniž byste tento dokument pečlivě sepsali, o pronájmu nemovitosti ani neuvažujte. Měl by obsahovat detailní popis toho, v jakém stavu se byt nalézá v okamžiku, kdy si od něj nový nájemník přebírá klíče. Je čerstvě vymalovaný? Plně vybavený novým, případně zánovním nábytkem? A co měřiče energií? Jaké hodnoty jsou na nich zaznamenány v den předání bytu? Každá maličkost může později významně usnadnit bezproblémové ukončení nájemního vztahu. Pamatujte na to!

Nájmy půjdou nahoru

V úvodu jsme zmínili předpoklad, že nájemné už brzy poroste a to jak v Plzni, tak na celé řadě dalších atraktivních míst naší republiky. O co se tento náš názor opírá? Zejména o dlouhodobý nedostatek rezidenčních nemovitostí, což je problém, který se s ohledem na stále pokulhávající výstavbu v dohledné době vyřešit nepodaří. Když k tomu připočtete vysokou poptávku, máte tu extrémní pořizovací ceny domů a bytů. Ty si však mohou dovolit už pouze movitější spoluobčané nebo velcí investoři. Nikoliv běžný člověk. Zástupy těch, co hledají pronájem, se tak s velkou pravděpodobností rozrostou a spolu s tím půjde nejspíš nahoru také nájemné. Do jisté míry toho tedy coby vlastník nájemního bytu můžete využít. Jen nezapomeňte na pravidla, bez jejichž dodržení si říkáte o malér!

Máte k dispozici zkušeného a spolehlivého makléře nebo si vše zařizujete sami?