Rubrika: Bydlení

Koncept sdíleného vlastnictví chalupy se v posledních letech rozšířil, protože stále více lidí hledá způsoby, jak vlastnit rekreační nemovitost a zároveň sdílet náklady a povinnosti. Láká-li vás zajímavá nabídka na prodej chaty v Uherském Hradišti, koupě takové chaty s přáteli nebo rodinou může být skvělým rozhodnutím, pokud všichni zúčastnění chápou a zvládají své společné povinnosti. V tomto článku se budeme zabývat klíčovými kroky k úspěšné koupi a vlastnictví chaty s ostatními.

Vyhodnocení rozhodnutí o koupi chaty s dalšími osobami

Než se vydáte na cestu sdíleného vlastnictví, je zásadní posoudit kompatibilitu všech potenciálních spoluvlastníků. To zahrnuje otevřené a upřímné rozhovory o finančních příspěvcích, rozpočtech a dlouhodobých cílech nemovitosti. Je důležité zajistit, aby se očekávání všech shodovala a aby se všechny strany zavázaly ke společné vizi.

Výběr správné nemovitosti

Jakmile padne rozhodnutí o společné koupi chaty, je dalším krokem určení společných priorit a preferencí, pokud jde o lokalitu, velikost a vybavení. Je třeba zvážit faktory, jako je blízkost rekreačních aktivit, soukromí a potenciál příjmu z pronájmu. Ideální nemovitost by měla vyhovovat společným zájmům a potřebám všech spolumajitelů.

Právní a finanční aspekty

Při koupi chaty ve spoluvlastnictví s dalšími osobami je zásadní porozumět typům ujednání o společném vlastnictví. Nejběžnějšími možnostmi jsou společný vlastník a společný nájemce. Měla by být sepsána smlouva o spoluvlastnictví, která vymezí práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků, včetně jejich vlastnických podílů, a stanoví postup pro rozhodování a řešení sporů. Přečtěte si také, jak případným sporům při spoluvlastnictví předcházet.

Financování koupě může probíhat prostřednictvím společných hypotečních možností nebo individuálních úvěrů, v závislosti na preferencích a finanční situaci spoluvlastníků. Je důležité poradit se s hypotečním specialistou nebo finančním poradcem, abyste určili nejlepší přístup k financování společné nemovitosti.

Správa společných povinností

Měl by být vypracován plán správy nemovitosti, který nastíní rozvržení užívání a obsazování, jakož i rozdělení úkolů a nákladů na údržbu. Tento plán zajistí, aby všichni spoluvlastníci přispívali k údržbě chaty a užívali si čas strávený v ní.

Dalším zásadním aspektem řízení společných povinností je zřízení fondu společných výdajů. Spoluvlastníci by se měli dohodnout na výši příspěvků a rozpočtu na průběžné výdaje, jako jsou například komunální služby, daň z nemovitosti a pojištění. Pravidelné sledování a přezkoumávání výdajů pomůže zachovat transparentnost a spravedlnost mezi všemi stranami.

Plánování budoucnosti

S tím, jak se okolnosti v průběhu času mění, mohou spoluvlastníci potřebovat řešit případné změny ve vlastnictví, jako je možnost odkupu nebo prodej či převod podílů. Je důležité mít pro tyto scénáře připravený plán, stejně jako pro plánování majetku a úvahy o dědictví. Pravidelná revize a aktualizace spoluvlastnické smlouvy může pomoci zajistit, aby i nadále odrážela potřeby a zájmy všech zúčastněných stran.

Výhody a problémy společného vlastnictví chaty by se neměly podceňovat. Díky otevřené komunikaci a spolupráci mohou spoluvlastníci vytvořit naplňující a příjemné prázdninové bydlení pro všechny zúčastněné. Mezi výhody sdíleného vlastnictví chaty patří nejen finanční výhody, ale také trvalé vzpomínky vytvořené s blízkými ve vysněné rekreační nemovitosti.

Určitě se to vyplatí, jen nezapomeňte na rizika, která jsou s takovým rozhodnutím spojena!

Máte v úmyslu v Plzni pronajímat byt, abyste tak vylepšili vaše pravidelné příjmy? To je velmi rozumné. Jestliže v metropoli západních Čech vlastníte nemovitost a nemáte pro ni jiné využití, byla by věčná škoda, nechat ji ležet ladem. Obzvláště za aktuální situace, kdy je zřejmé, že úroveň činží, která je už nyní velmi solidní, co nevidět ještě vzroste. Než ale najdete někoho, komu byt svěříte do užívání, nezapomeňte co nejlépe posoudit rizika, která jsou s pronájmem spojena. Všechno se sice předvídat nedá a stoprocentní obrana například proti neplatiči nebo jinak problémovému člověku samozřejmě neexistuje. Přesto je možné budoucí nájemní vztah vcelku přijatelným způsobem „ošetřit“. Chcete zjistit, jak na to? A zajímá vás, proč se domníváme, že se činže v Plzni, ale i v dalších našich městech, už brzy vydají směrem vzhůru?

Za kolik můžete v Plzni pronajmout byt?

Kolik lze pronájmem vašeho plzeňského bytu měsíčně vydělávat, to je otázka, kterou si zřejmě položíte hned na samém začátku. Ještě dřív, než se definitivně rozhodnete se svou nemovitostí na realitní trh vstoupit. Přestože průměrné činže v ČR loni mírně klesly, z dostupných statistik je patrné, že Plzně se to v podstatě nijak nedotklo. Majitelé zde za každý metr čtvereční bytu obvykle inkasují částku pohybující se okolo dvou stovek korun. To není vůbec špatné. Dokonce ani ve srovnání s těmi nejdražšími destinacemi u nás, k nimž už tradičně náleží Praha a Brno. V západočeské metropoli se nejmenší byty nabízejí už od nějakých 6 000 Kč. Za prostorné bydlení v bezvadném stavu pak můžete běžně dostávat přes 20 tisíc korun. Aby vás však místo velice zajímavého příjmu nečekaly jen starosti nebo snad dokonce finanční újma, musíte si hned na začátku poradit s tím nejdůležitějším. Co máme na mysli?

Jak vypadá nájemné v Plzni? (výběr z inzerce 12/2021)

Co nesmíte podcenit?

Ať už se rozhodnete vše od A až do Z obstarat sami nebo pronájem vaší nemovitosti necháte na profesionálech, určitě by vás měly zajímat následující věci. Kromě takové samozřejmosti jako je kvalitní pojištění bytu, je nesmírně důležité ještě toto:

• Kdo se do bytu nastěhuje – protože „morální profil“ a zároveň solventnost vašeho budoucího nájemníka jsou zkrátka klíčové. Bude-li ho vybírat makléř, můžete se do jisté míry spolehnout na jeho zkušenosti a tedy i jakýsi profesionální odhad. Jistě nahlédne do insolvenčního rejstříku nebo si obstará reference od zaměstnavatele a podobně. Nikdo však není neomylný a navíc se i z na první pohled seriózního člověka může později vyklubat potížista. Tím se dostáváme k druhé záležitosti, kterou nesmíte podcenit.
• Jak sepíšete smlouvu – je podobně důležité jako výběr nájemníka. Měla by obsahovat celou řadu věcí. Pomineme-li základní náležitosti jako identifikaci účastníků smlouvy nebo stanovení výše nájmu a to včetně data a způsobu úhrady, za nezbytné lze považovat ještě délku trvání smluvního vztahu, podmínky výpovědi, pravidla spojená s užíváním bytu a společných prostor v domě a samozřejmě také kauci a předávací protokol.

Nezapomeňte na kauci!

Součástí smlouvy by mělo být ustanovení o tzv. kauci. Jde o finanční jistinu, kterou až na výjimky, k nimž patří například Biskupství plzeňské, obvykle požaduje každý rozumný pronajímatel. Tento obnos, který musí být ve vašem zájmu dostatečně vysoký (nejčastěji ve výši jedné činže), může později, v případě komplikací, posloužit k úhradě rozličných pohledávek. Vlastníci nemovitostí ho nejčastěji využívají jako kompenzaci za poničené vybavení bytu nebo k úhradě dlužného nájmu či nedoplatků za energie, které mohou vzniknout v souvislosti s užíváním bytu. Tím se dostáváme k detailům tzv. předávacího protokolu, který by také měl být nedílnou součástí smlouvy.

Předávací protokol má svou váhu

Význam předávacího protokolu vám potvrdí každý realitní makléř. Bez toho, aniž byste tento dokument pečlivě sepsali, o pronájmu nemovitosti ani neuvažujte. Měl by obsahovat detailní popis toho, v jakém stavu se byt nalézá v okamžiku, kdy si od něj nový nájemník přebírá klíče. Je čerstvě vymalovaný? Plně vybavený novým, případně zánovním nábytkem? A co měřiče energií? Jaké hodnoty jsou na nich zaznamenány v den předání bytu? Každá maličkost může později významně usnadnit bezproblémové ukončení nájemního vztahu. Pamatujte na to!

Nájmy půjdou nahoru

V úvodu jsme zmínili předpoklad, že nájemné už brzy poroste a to jak v Plzni, tak na celé řadě dalších atraktivních míst naší republiky. O co se tento náš názor opírá? Zejména o dlouhodobý nedostatek rezidenčních nemovitostí, což je problém, který se s ohledem na stále pokulhávající výstavbu v dohledné době vyřešit nepodaří. Když k tomu připočtete vysokou poptávku, máte tu extrémní pořizovací ceny domů a bytů. Ty si však mohou dovolit už pouze movitější spoluobčané nebo velcí investoři. Nikoliv běžný člověk. Zástupy těch, co hledají pronájem, se tak s velkou pravděpodobností rozrostou a spolu s tím půjde nejspíš nahoru také nájemné. Do jisté míry toho tedy coby vlastník nájemního bytu můžete využít. Jen nezapomeňte na pravidla, bez jejichž dodržení si říkáte o malér!

Máte k dispozici zkušeného a spolehlivého makléře nebo si vše zařizujete sami?

Pohráváte si s nápadem, že si koupíte levnou matraci 90 x 200 z druhé ruky? Máte pravdu, nákupem v bazaru můžete ušetřit i několik tisíc korun. Jenže úspora peněz se vám může po čase vymstít. Poradíme vám, jak nepříliš draho nakupovat nové výrobky. Zjistíte také, proč jsou nové matrace vždy výhodnější.

Levné matrace 90 x 200 z bazaru se nehodí pro každodenní použití

Matrace patří do skupiny výrobků, které se vždy vyplatí pořizovat nové, protože postupem času ztrácí svou funkčnost. Jejich životnost je omezena. U těch nejkvalitnějších bývá mezi 15 až 25 lety. Avšak i když se o ně budete starat naprosto ukázkově, pravidelně je budete hloubkově čistit, i tak je lepší se jich po delší době zbavit. Odborníci nejčastěji uvádějí po 8 až 10 letech. Dětské matrace mají životnost kratší.

O matrace z druhé ruky není velký zájem

Má to své logické opodstatnění. Na matraci trávíme podstatnou část dne, takže už jen pomyslet na to co se na použité matraci odehrávalo v minulosti, je pro mnohé natolik nepříjemné, že si ochotně připlatí za jinou, ale zcela novou. Důvodů, proč nejsou žádané, je ale mnohem víc:

1. Mohou vypadat zachovale, ale přitom už několik let přesluhují. Pokud původní majitel nemá originální účtenku, pravdu o jejím stáří se většinou nedozvíte.
2. Funkčnost je snížená, nebo jsou zcela nefunkční (proleženiny, důlky apod.).
3. Na povrchu mohou být staré skvrny a fleky nejasného původu, které nemusí vyčistit ani profesionální stroj.
4. Náklady na hloubkové čištění bývají okolo 500 Kč (záleží na lokalitě).
5. Použitou matraci budete muset v krátkém časovém horizontu opět vyměnit.
6. Matraci, kterou koupíte v bazaru, není jednoduché reklamovat. Na nový produkt se vztahuje zákonná dvouletá záruční doba. Produkt navíc můžete nejprve vyzkoušet. V případě, že nevyhovuji, můžete jej do 30 dnů vrátit (vždy si ověřte podmínky u konkrétního prodejce).

Recyklace

Použitou matraci nelze jen tak odložit na skládku. Starou matraci odevzdejte do sběrného dvora. Recyklace matrací je poměrně komplikovaná, protože jsou vyrobeny z několika různých materiálů, které jsou navíc ještě spojené dohromady. V žádném případě ji nerozebírejte sami a nepalte ji. Při spalování se do ovzduší uvolňují toxické látky!

Pro zajímavost

Téměř všichni výrobci inzerují, že si můžete zakoupenou matraci vyzkoušet běžně na 30 dní (někdy i na 100 dní), a pokud vám nevyhovuje, můžete ji bez poplatků vrátit. Lidé vrátí 5 – 20 % matrací, což je poměrně dost. Takto krátce použité matrace jsou nejlepší možnou variantou, pokud trváte na pořízení použitého produktu. Bohužel, ne všechny firmy dávají tyto kousky zpět do prodeje.

Jak levně pořídit novou matraci?

Pokud nemáte zdravotní potíže, netrápí vás chronické bolesti zad a nejste v rekonvalescenci, projděte si nabídku matrací z PUR pěny. Matrace ze studené a líné pěny jsou dražší, ale také kvalitnější. Nejlevnější jsou jednoduché matrace z PUR pěny. Nezapomeňte při výběru zohlednit následující faktory:

• Stupeň tvrdosti
• Preferovanou spánkovou polohu
• Vaši výšku a váhu
• Výšku matrace

Skvělým místem, kde s hledáním nové matrace začít je srovnávač produktů www.jakco.cz. 

Tip

Potřebujete matraci na dvoulůžko? Někteří prodejci mají akce 1+1 zdarma. Můžete tak získat dvě matrace za cenu jedné. Další možností jsou různé akční slevy. Takto můžete ušetřit i několik tisíc.

Nízká cena není všechno

Velmi levná nebo použitá matrace má mnohem kratší životnost. Počítejte s tím, že ji budete muset vyměnit v kratším časovém intervalu.

Jestliže se vám špatně spí a bolí vás záda, nevybírejte podle toho kolik stojí, ale podle vlastností. To nejdůležitější je, abyste se cítili pohodlně a uvolněně.

Jakému typu matrace dáváte přednost? Oblíbili jste si PUR, nebo nedáte dopustit na paměťovou pěnu? Souhlasíte s tvrzením, že matrace by měla být vždy nová, že na tom nesejde?